※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7800 萬
- 參考單價：32.24 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
亞洲路
地圖
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- 總坪數：241.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：50.29 坪
- 屋齡：11 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件對「自住居住需求」完全不適合；但對於「投資置產」或「企業自廠自用」的買家而言，是一筆值得考慮的標的，特別是若您已確認有倉儲或生產規劃。
主要理由：
- 價格與空間性價比高：32 萬單價在新北工業區具競爭力，且屋齡新（11 年），結構穩固，能省下未來大筆整修費用。
- 需釐清坪數落差：這是最大關鍵。務必請專業代書或地政士確認「總坪數 241.97」與「使用近 300 坪」的具體差異（如是否包含空地、露台或法定停車空間），以免買入後權益受損。
- 融資條件需預留空間：因屬工業用途，貸款成數可能不如住宅，建議購屋前確認銀行授信額度和頭期款能力。
若您能接受工業用地的法規限制，並能解決上述坪數落差疑慮，此物件在土城區域屬於優質標的，長期持有價值相當可觀。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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