這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市觀音區金華路，建物面積約 1000坪。

刊登總價 21000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1347638）聯絡鑫辰國際不動產投資顧問有限公司（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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觀音金華挑高廠【7597】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21000 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：桃園市觀音區金華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1000 坪 (不含車位面積)
土地面積：1031 坪
屋齡：15 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 倉庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

觀音金華挑高廠【7597】照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合特定類型的專業買家或企業投資者，而非一般住宅購屋者考慮的標的。

主要理由是該物業結合了農舍與倉庫特性，且擁有優異的高度與交通條件，非常契合物流業或需設籍的大型企業使用需求。然而，總價高達 2.1 億元且屋齡已達 15 年，買家必須優先確認增建面積的合法產權狀況以及銀行對於此類混合用途土地的放款條件。若您正尋求北台灣具規模的物流資產或需要合法商業地址作為產業佈局，這是一個值得深入評估的標的；但若僅作單純投資且缺乏營運規劃，則建議審慎評估資金週轉壓力與法規風險後再行決定。