演藝廳大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房中洲向山學三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向山學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.299 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.987 坪
附屬建物面積：2.235 坪
共同使用：22.077 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3840 元/月
鄰近學校：歸來國小
附近交通：歸來火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋齡與設備：屋齡僅 1 年，房屋狀況新，入住後無需額外修繕，公共設施如健身房、空中花園完整。 2. 高性價比配置：總坪數包含雙車位，單價約 31.29 萬，在屏東市新建案中具競爭力，且為子母雙車位，使用彈性高。 3. 生活機能完善：鄰近歸來國小，適合有學童的家庭；靠近歸來火車站，往高雄或台北通勤便利。 4. 社區規劃佳：一層僅 8 戶，2 梯設計，隱私性與通風採光俱佳，且具備 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1480 萬對於一般購屋者而言，貸款壓力與現金需求較大。 2. 潛在噪音影響：鄰近歸來火車站，若臨近軌道側，需確認列車經過時是否會有噪音或震動干擾，特別是低樓層住户。 3. 樓層視域：3 樓屬於中高樓層，但對於偏好高樓層採光與視野的買家而言，視野可能受限於周遭建築物。
機會 (Opportunities)	1. 投資與保值潛力：新建案通常具備較高的保值度，且鄰近交通樞紐與學校，未來轉手或出租的市場接受度較高。 2. 租屋市場需求：因鄰近學校與火車站，對於陪讀家庭或通勤上班族有穩定租金需求。 3. 議價空間：目前為委託房源，尚未成交，在簽約前可能與賣方或仲介進行價格或贈送管理費的談判。
威脅 (Threats)	1. 總價與利率風險：若房貸利率持續居高不下，將增加每月還款負擔，影響家庭現金流。 2. 新成屋隱憂：雖為新屋，但仍需留意是否存在潛在的漏水或裝修瑕疵，建議買後仔細驗屋。 3. 區域發展波動：屏東市部分區域房價漲跌較為緩慢，需考量未來該區域是否有重大建設或產業動能支撐房價。