西屯中科優質兩房
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中科免千萬|高樓層 正兩房 北屯房產買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：37.38 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科路
地圖
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- 社區：俊國福岡
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.627 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.749 坪
- 附屬建物面積：3.758 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
【購買建議】值得列入考慮，但需評估貸款條件與停車需求。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「高坪效」。在 958 萬的預算下，能取得西屯區福科路核心地段、且公設比僅 16% 的高樓層住宅，性價比相當突出。若您的購屋目的是首購上車、投資出租，或是對房產流動性要求不高的長期持有，這是一筆值得仔細評估的資產。
然而，屋齡 31 年是潛在的最大風險點。在決定購買前，建議您務必先向銀行確認該屋齡下的貸款成數與年限，避免購屋後資金壓力過大。此外，若您有車一族且無法接受無車位生活，這可能是一個需要妥協的條件。最後，請務必確認「西屯區」與「北屯」的學區或房稅差異，確保符合您的實際需求。若能解決上述兩項疑慮，此物件不失為一個實用的安家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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