文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近高雄市政府、文化中心，生活機能成熟，且擁有雙捷運（橘線黃線）便利交通。 2. 學區加持：對應四維國小與五福國中，屬明星學區，子女教育有保障。 3. 屋齡新穎：僅 9 年屋齡，建物狀況較佳，維護成本相對低於老舊社區。 4. 停車便利：附贈獨立平面車位，解決都會區停車難題，總坪數包含車位性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與採光：位於 4 樓，若前方無大型建物遮擋尚可，但需留意低樓層可能面臨的噪音或隱私問題。 2. 戶數資訊差異：廣告標題標示為 3 房，但資料欄位顯示為 2 房，實際格局需現場確認以防誤判。 3. 管理費用：月管費 5400 元對於一般住宅而言屬於中高水平，長期持有可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運黃線通車後（四維行政中心站），周邊交通便利性將進一步提升，有助於房價抗跌或增值。 2. 租賃需求：因具備好學區與捷運點，未來若考慮出租，承租市場應具穩定性。 3. 區域發展：文化中心與市政府周邊持續有公共建設投入，生活品質有望維持。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前不動產市場利率走勢不明，房價上漲動能若趨緩，可能影響未來轉手獲利空間。 2. 交通擁堵：鄰近三和市场及夜市，週末或節慶期間周邊車流與人潮可能造成居住干擾。 3. 交易風險：雖為知名仲介業者，但仍需確認建商保固是否有效、是否有壁癌漏水等潛在瑕疵。