文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於苓雅區文化中心，鄰近高雄市政府、大統及五福商圈，生活機能極佳。 2. 交通優勢明顯：鄰近捷運橘線文化中心站，未來可達黃線四維行政中心站，雙捷加持方便通勤。 3. 學區資源豐富：鄰近四維國小與五福國中，屬明星學區，對有子女教育的買家吸引力大。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，建築維護狀況通常較佳，居住體驗好。 5. 車位配置完整：包含 B1 獨立平面車位，對於市中心購房者而言是極具價值的加分項目。
劣勢	1. 房室資訊不一致：標題標示為「3 房」，但詳細資料欄位顯示為「2 房」，需確認是否有隔間調整或誤植。 2. 坪數計算疑點：以總價除以參考單價推算面積約 63.5 坪，與列出的 57.163 坪有落差，交易前務必核對契約坪數。 3. 管理費用稍高：每月 5400 元管理費相對於一般住宅略高，反映社區維護水準佳但也代表長期持有成本較高。 4. 房價門檻不低：參考單價接近 40 萬/坪，总价 2500 萬對一般自住買家而言仍屬中高價位。
機會	1. 大眾運輸增值潛力：捷運黃線通車後，該區域交通價值將進一步提升，有利於資產保值。 2. 商圈熱度持續：文化中心與市政府週邊為高雄行政核心區，房價抗跌性相對較高。 3. 租賃需求穩定：周邊學區與辦公人潮眾多，若作為投資收租，租屋市場支撐力強。
威脅	1. 資訊可信度風險：廣告文宣與數據欄位存在出入，需謹慎分辨經紀人資訊的準確性。 2. 房地產市場波動：全球利率走勢及景氣循環可能影響購屋資金成本或未來轉手速度。 3. 老舊社區維護問題：雖為 9 年新案，但未來隨年份增長，公共設施維修基金需持續投入，影響居住品質。