文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區文化藏美

以下針對編號 1347549 之物件進行買方視角之分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區文化中心商圈，鄰近市政府、光華夜市及三和市場，生活機能極佳。 2. 學區優勢：對口四維國小與五福國中，屬高雄市明星學區，具備保值性與子女教育價值。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，居住品質較舊社區高，後續維修煩惱相對較少。 4. 停車便利：內含 B1 獨立平面車位，且為坡道式設計，方便進出與停車，解決老公寓無車位之痛點。 5. 交通潛力：鄰近捷運橘線文化中心站，另規劃有黃線四維行政中心站，具雙捷運便利條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題宣稱「3 房」，但詳細資料僅記載「2 房」，可能涉及空間配置誤差或隔間問題，需實際勘驗。 2. 月支出成本：管理費為每月 5400 元，對於一般家庭是一筆持續性開銷，需納入財務規劃。 3. 單價門檻：參考單價約 43.73 萬/坪，總價 2500 萬元屬中價位投資，若遇市場波動，資金壓力相對較大。 4. 樓層高度：位於 14 樓之 4 樓，雖避開頂樓問題，但對於低樓層偏好者或需考慮採光與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設發展：捷運黃線未來完工後，將進一步提升通勤便利性，可能帶動區域房價走勢。 2. 租賃市場強勁：因學區熱門且鄰近行政中心，長期來看適合自住或投資出租，租金收益穩定性高。 3. 社區品質維持：新屋齡加上管理費充足，若能維持良好管理，將延長房屋使用壽命與價值。
威脅 (Threats)	1. 房產市場景氣：整體不動產市場若進入調整期，購屋成本回收週期可能拉長。 2. 噪音與人流：鄰近三和市場與文化中心，若住戶對安靜度要求極高，週末人潮或夜市活動可能造成干擾。 3. 房屋交易風險：雖屋齡短，但仍需確認是否有漏水、壁癌等隱性问题，以及仲介費與稅金等額外開銷。