文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：文化藏美 (物件編號：1347539)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋屋齡僅 9 年，建築新穎度佳。車位為 B1 平面獨立式停車格，使用便利且具價值。位於苓雅區核心地帶，鄰近文化中心與大型公園，環境安靜。生活機能完善，鄰近三和市場及四維國小、五福國中學區。
劣勢	房屋標示房數有矛盾：標題標註「3 房」，但內頁資料顯示為「2 房」，需釐清實際格局。總坪數達 57.163 坪（含車位），單價約 43.73 萬，總價 2500 萬，門檻較高。鄰近交通捷運黃線目前尚未通車，短期內通勤便利度仍依賴其他運輸。
機會	捷運黃線通車後，周邊房產保值性與增值潛力將提升。高坪效的大坪數格局適合追求寬敞空間的家庭或投資收租。區域開發持續進行，長期生活機能有望進一步優化。
威脅	房地產市場波動可能導致高昂總價的資產縮水風險。若捷運工程延宕，對未來轉手時的價格支撐力可能不如預期。同社區或鄰近區域若有新案推出，可能會形成競爭壓抑價格上漲空間。

2. 物件評論

此物件位於高雄市苓雅區文化核心生活圈，具有屋齡新、停車位獨立且生活機能極佳的優勢，對於重視居住品質與學區的家庭而言，是一個值得考慮的標的。然而，作為買房者需特別注意標題與實際資料中「三房」與「二房」的描述落差，這可能涉及戶別定義或格局規劃的誤解，建議務必現場確認格局配置是否符合預期。此外，總價 2500 萬元的門檻不低，且捷運通車效益尚屬未來預期，需評估自身的財務承受能力與持有時間。若您重視居住空間寬敞度（近 58 坪含車位）且對區域長期發展有信心，此物件值得買入；反之，若以短期投資為主或偏好三房規劃，則建議再觀望比較其他選項。