文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於苓雅區核心地帶，鄰近文化中心與三和市場，生活機能完善。捷運黃線（四維行政中心站）周邊規劃，未來交通便利性預期提升。學區優越，鄰近四維國小及五福國中，適合重視教育的家庭。屋齡僅 9 年，社區環境較新，公共設施維護狀況應佳。擁有 B1 獨立平面車位，解決停車需求且方便使用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 4 樓，屬於中低樓層，可能受街道噪音或隱私影響，景觀視界受限。資料顯示 discrepancies：標題標示「3 房」但詳細規格僅為「2 房」，需實地確認格局。管理費每月 5400 元，持有成本相对较高。單價約 39.36 萬/坪（總價 2500 萬），預算門檻不低。
機會 (Opportunities)	捷運黃線通車後，區域房價與租金潛在增值空間大。附近三和市場及文化中心提供豐富的休閒購物資源，提升生活品質。房屋尚處新成屋週期內，未來進行裝修或出租的彈性較高。
威脅 (Threats)	捷運施工期間可能帶來的噪音、交通動線改變影響居住體驗。房地產市場波動風險，若遇景氣下行可能影響資產價值。低樓層房屋在通風采光與濕度控制上較受季節影響，需留意屋況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再作決定。

此物件位於高雄市苓雅區成熟生活圈，具備「優質學區」、「捷運潛力」及「低樓層便利」三大優勢，非常適合重視子女教育與生活方便性的家庭購屋者。9 年的屋齡處於黃金階段，既避過了新案潛在的瑕疵風險，又無需面對老舊房屋的維修負擔。此外，包含 B1 車位總價 2500 萬的條件，在該區域中仍具市場競爭力。

主要提醒： 買房者在簽約前必須重點確認「標示 3 房與實物 2 房」的差异是否為誤植或有隔間空間可變動，以免影響日後居住需求。同時，考慮到 4 樓的採光與隱私問題，建議選擇晴天上午進行現場探視，並確認該戶對外的噪音干擾情況。若預算能承擔每月約 5400 元的管費且接受中低樓層特性，此物件是一個兼具實用性與保值性的選擇。