文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 9 年，相較於周邊老舊大樓，住家設施較少問題，也無須立即投入大修成本。 2. 車位配置佳：附設 B1 坡道平面式獨立車位，使用便利性高且安全性好，在都會區屬於稀缺資源。 3. 空間寬敞：總坪數達 57.163 坪（含車位），每坪價格約 43.73 萬，對於三房格局而言性價比頗高。 4. 生活機能完善：鄰近文化中心公園、三和市場，且有四維國小與五福學區加持，適合家庭居住。 5. 管理維護：月管費 5400 元在該區域屬於合理範圍，顯示社區運作穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型資訊落差：案名標榜「3 房」，但詳細資料列為「2 房」，需親自確認是否有隔間改造或坪數認定差異。 2. 樓層條件：4 樓位於低楼层，可能受鄰近樹木或車流量影響採光與通風，且噪音干擾機率較高。 3. 車位層級：B1 車庫雖安全，但部分買家偏好地面或低樓層車位，以減少對電梯依賴及潮濕風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近捷運黃線規劃站點（四維行政中心站），未來通車後將顯著提升交通便利性與租金收益。 2. 區域價值成長：苓雅區文化路沿線為高市重點發展區域，隨公共設施完善，資產增值潛力可期。 3. 交易安全：經紀人標示多項績優認證與專業諮詢服務，有助於購屋過程中的風險把關與談判協助。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：房貸利率若持續維持高檔，將增加每月的償債負擔，影響投資報酬率。 2. 建案老化風險：雖然屋齡新，但隨著使用年限增加，未來社區可能面臨設備更新費用上漲的情況。 3. 建設時程延宕：捷運黃線尚未全通，若工程進度不如預期，短期內交通優勢難以完全發揮。

2. 物件評論

綜合上述資料分析，此物件值得列入考慮，但建議務必進行實地勘房以確認關鍵細節。

主要理由如下：首先，該物件在價格與坪數上具備不錯性價比。總價 2500 萬包含車位，對於擁有近 58 坪空間、屋齡僅 9 年的住宅而言，單價控制在 43 萬出頭，在苓雅區核心地段算具有競爭力。特別是獨立平面車位在捷運周邊區域極為稀缺，這是重要的保值因子。

其次，生活機能與教育資源穩定。鄰近四維國小、五福國中及三和市場，滿足日常採買與子女就學需求，且緊鄰文化中心公園，提供良好的休閒空間。

最後，雖然案名標示「3 房」而資料為「2 房」可能存在誤差，但這通常是買賣雙方確認後的調整空間。若實際格局符合居住需求，加上鄰近捷運黃線帶來的未來增值潛力，這是一棟兼具自住舒適度與資產配置的住宅。建議您安排帶屋時，重點檢驗 4 樓的採光狀況、車庫通風情形，並向不動產經紀人詳細詢問房室數差異的原因，以確保權益無虞。