文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近文化中心、三和市場，生活機能成熟，且擁有四維國小與五福國中學區優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，對於新建物來說屬於維護期較短，外觀與設備狀況通常較佳。 3. 空間規劃特殊：擁有雙廳、雙衛設計，居住舒適度高；另含 B1 獨立平面車位，停車便利且無需共用。 4. 交通潛力：鄰近捷運黃線四維行政中心站，未來通勤便捷性將大幅提升。
劣勢	1. 資訊不一致風險：廣告標題宣稱「3 房」，但資料欄位顯示為「2 房」，存在標的物描述落差，需釐清真實格局。 2. 單價偏高：參考單價約每坪 39.36 萬，總價 2500 萬，在苓雅區屬於中高價位，後續出租或轉手收益可能受限。 3. 樓層影響：4 樓屬於中低樓層，採光與隱私條件可能不如高樓層，且易受周邊建築物遮擋。 4. 坪效考量：總坪數達 57 坪卻僅有 2 房，對於一般家庭需求而言，房間配置可能偏少，限制了買受族群的廣泛性。
機會	1. 交通建設升值：隨著捷運黃線工程推進完工，周邊房價及租金潛力有望提升。 2. 區域發展：文化中心周邊持續進行都市更新與公共建設，長期的生活品質改善將支撐房價。 3. 自住舒適度：雙廳設計適合重視家庭互動的空間需求者，若遇懂欣賞此格局的買家，容易找到合適居住者。
威脅	1. 市場流動性風險：大坪數少房型在二手市場的流通速度通常較快房型慢，未來轉手難度可能較高。 2. 總價門檻高：高昂的總價將過濾掉許多購屋新手或投資客，受經濟環境波動影響較大。 3. 施工延誤疑慮：捷運黃線若工程發生延宕或調整，可能會短期影響該區域的房價預期與炒作熱度。

物件評論

綜合分析來看，此物件「值得列為優先看房對象」，但在成交前務必謹慎確認細節。

主要理由如下：

地段與學區價值穩定：苓雅區中心地點加上文化中心的環境優勢，以及雙星學區（四維、五福），具備不錯的保值能力，適合家庭長期自住。
空間舒適度高：9 年屋齡且擁有雙廳、雙衛與車位，居住品質通常優於同價位老舊產品，尤其適合重視空間寬敞度的買家。
需釐清之關鍵點：標題「3 房」與資料「2 房」的落差是最大疑慮。這可能影響未來的轉手對象群體，建議務必確認實際格局是否可隔為第三間臥室，或是單純廣告誤植。若確認為 2 房大坪數，則需評估自身是否喜歡此空間規劃，否則未來出租或轉售可能不如標準 3 房產品靈活。

總體而言，若您追求生活機能便利、房屋新穎且能接受高單價，這是一筆品質相當的自住選擇；若偏向投資獲利或期待快速流動性，則需再審慎評估其大坪數少房型的市場接受度。