全聯、好市多、中平國  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房名馳雋朗2期2房車/中壢好市多商圈/低首付自備

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳雋朗2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.019 坪
附屬建物面積：1.546 坪
共同使用：17.808 坪
車位坪數：10.183 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：好市多、全聯
附近交通：中壢火車站、民族路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在 900 萬以內且含車位，對首購族或投資客而言門檻較低；社區位於過嶺重劃區邊緣，鄰近國道 1 號及 66 快速道路，通勤便利性高；5 樓中低樓層採光與夜景視野俱佳，適合居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 10 年，部分公共設施或外牆可能需關注維護狀況；戶內僅規劃 1 衛浴，對於長期居住的多成員家庭可能稍顯緊湊；每月管理費 2100 元相對於坪數而言略高，需確認包含之服務項目。
機會 (Opportunities)	該區域鄰近中央大學與多所學校，具潛在租屋需求與學區價值；近期標題提及低首付自備款方案，有助於降低進場資金壓力；周邊生活機能日漸成熟，未來房價增值仍有空間。
威脅 (Threats)	桃園青埔及楊梅新案競爭激烈，可能影響二手屋的轉手流動性與議價空間；房地產市場景氣波動時，非核心區段的價格支撐力較弱；10 年屋齡若逢老舊修繕期（如頂樓防水、管線更新），未來可能會產生額外費用。

2. 物件評論

這是一筆相當適合首購族或長期收租投資者的物件。其主要吸引力在於總價親民的同時還包含車位，且地理位置兼具通勤優勢與生活機能，能滿足對交通、學校及商圈有基本需求的買方。然而，由於屋齡已達 10 年且僅有一間衛浴，若您是追求頂級新案或需要多名成員各自使用的家庭，則需再斟酌坪效是否足夠。整體而言，若您看重實質居住成本與區域發展潛力，此物件值得考慮；建議簽約前仔細檢視房屋水電及管線狀況，以確保長住安心。