鳳山銳揚新樂活大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 岡山買房推薦五甲商圈｜銳揚新樂活｜全新兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：36.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.59 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：15.07 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3樓 43號

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：每月車位清潔費200元
鄰近學校：鳳翔國小、鳳翔國中
鄰近公園：保安濕地公園
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格門檻適中：總價約 998 萬元，對於鳳山七期重劃區的全新電梯大樓而言，單價具備競爭力。 • 屋況新與保固：全新房源，建商提供五年防水及三年設備保固，入住初期維護成本較低。 • 生活機能完善：鄰近中安黃昏市場與保安濕地公園，日常採買與休閒動線良好。 • 社區設施齊全：擁有健身房、露天泳池及 KTV 室，提升居住品質。 • 停車便利：附贈坡道平面式車位，取用車輛較為方便且安全。
劣勢 (Weaknesses)	• 坪數配置較小：總坪數 27.68 坪雖為兩房設計，但對於三代同堂家庭可能稍顯擁擠。 • 衛浴數量有限：僅有一間衛浴，若遇多人使用高峰時段，可能會造成不便。 • 樓層標示需確認：6 樓位於中間樓層，需確認是否有視野或採光遮擋問題。 • 標語與地址落差：標題提及五甲商圈，實際地址為鳳山七期，兩者位置雖近但有區域認知差異。
機會 (Opportunities)	• 重劃區發展潛力：鳳山七期持續開發中，隨著生活機能成熟，未來房價支撐力可能提升。 • 學區資源穩定：鄰近鳳翔國小與國中，若能確認為明星學區範圍，對子女教育或出租吸引力高。 • 交通網絡優勢：靠近台 88 及國一快速道路，通勤至高雄其他區域較為便捷。
威脅 (Threats)	• 新成屋供過於求：重劃區常有多棟新大樓落成，未來轉手時可能面臨同級產品競價壓力。 • 市場利率波動：整體房地產環境若受升息或景氣影響，貸款壓力及資產價值可能浮動。 • 噪音與交通風險：雖交通便利，但需確認房屋距離主要道路或快速道路出入口是否過近，以免產生噪音干擾。