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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬
參考單價：26.92 萬/坪
地址：高雄市仁武區新吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.47 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：21.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小、仁武高中國中部
生活機能：仁武市場、仁春傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1520 萬即可擁有 56.47 坪的寬敞空間，適合重視室內坪效的家庭。 2. 格局實用：4 房 2 廳 4 衛的配置，能滿足多代同住或需求隱私高的家庭。 3. 生活機能佳：鄰近市場與商圈，且鄰近仁武國小與高中，學區資源完善。 4. 交通便利：靠近國道 10 號及臨鳳路，通勤至高雄市區或科學園區時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：25 年屋齡可能涉及管線老舊、防水層失效等問題，購入後可能需要額外編列整修預算。 2. 垂直交通考量：標示為透天厝但樓層資訊提及「4 樓」，若無電梯配置，高樓層對於長輩或小孩而言可能較不方便。 3. 車位未計入坪數：總坪數不包含車位，需確認實際停車空間是否符合雙車需求，以免影響未來使用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁武區鄰近高雄科學園區，隨著產業聚集，通勤置產的租賃或轉手需求通常穩定。 2. 裝修增值空間：老屋雖需維護，但透過現代化設計翻修，可提升居住舒適度並帶動資產價值。 3. 市場價格優勢：在總價 1500 萬以內的透天產品中，此單價具競爭性，有機會比對後議價。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老屋的維修責任通常由買家自負，需預留充足現金流應對突发故障。 2. 流動性風險：相較於新成屋，高屋齡透天在特定市場環境下，買賣週期可能較長。 3. 景觀與通風因素：若為整棟建築的高樓層戶，需確認窗外視野及周圍是否有遮擋物。