五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於福誠國小及福誠國中學區，屬鳳山明星學區，子女教育資源穩定且具保值性。 2. 交通樞紐便利：鄰近捷運橘線 R5 站與環狀線 C3 站，雙軌上線，通勤至高雄各區或亚湾区均為便捷。 3. 生活機能完整：周邊擁有全聯、家樂福及鼎山商圈，距離五甲公園僅數分鐘路程，居住環境舒適。 4. 車位與坪效：包含 B1 平面式大車位，樓高 9 樓位於中上層段，採光與視野較佳，且每月管理費約 3200 餘元，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 待屋時間長：為預售案，預計 115 年第 1 季（2026 年）才交屋，期間需考慮自住或租賃成本。 2. 單價相對高：參考單價約 26.81 萬/坪，相较于鳳山地區舊大樓較高，總價 1198 萬門檻對於預算有限的購屋者需斟酌。 3. 市場供應量：周邊新成屋與預售案竞争激烈，未来轉手時可能面臨同區新案價格的比較壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：基地連結亞灣與三多雙核心特區，受惠於高雄市區更新及交通路網優化（如媽祖港橋），長期升值空間可期。 2. 投資租賃屬性：靠近捷運站且為學區住宅，未來若轉手或出租，對於親子家庭或通勤族均具吸引力。 3. 房產配置優質：方正三房兩廳格局實用性高，符合主流市場需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣與政策風險：房價受整體經濟環境與房市政策影響，若未來利率調升或景氣回溫緩慢，資產價值可能受壓。 2. 預售交屋延宕：雖然由知名建商開發，但預購模式仍可能存在施工進度延誤之風險。 3. 車位細節需確認：資料顯示為「平面式」，標題提及「B1 大平車」，建議購買前需確認車位位置與進出動線是否便捷，避免日後使用不便。