五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀：位於鳳山區核心地帶，鄰近五甲公園，且為邊間戶可望得公園景觀，環境品質較高。 2. 學區資源：擁有福誠國小及福誠國中雙星級學區，對有子女的家庭具高度吸引力，保值性佳。 3. 規劃配置：9 樓中低樓層易於進出，格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。
劣勢	1. 價格水準：單價約 26.81 萬/坪，在鳳山區域屬高價位，總價近 1200 萬需審慎評估預算。 2. 車位成本：標售總價不含車位，需額外購買 B1 平面車位，增加了購屋的總體負擔。 3. 完工時間：交屋日期為 115 年第 1 季（西元 2026 年），需等待約一年半以上，期間有市場變數風險。
機會	1. 捷運與建設：周邊規劃有 R5、C3 捷運站點及亞灣計畫推動，未來通勤便利度提升將帶動區域增值。 2. 生活機能：鄰近全聯、家樂福及鼎山商圈，日常消費便捷，適合自住需求。 3. 持房收租潛力：鳳山靠近市區且學區穩定，長期來看租金市場與轉手流動性具有支撐。
威脅	1. 同棟與區域競爭：預售屋推案密集，需確認周邊新成屋供給量是否過多會影響議價空間。 2. 景氣與利率：全球經濟不明朗及銀行房貸利率波動，可能影響買氣或加壓購屋者還款壓力。 3. 施工風險：延遲交屋為預售屋常見風險，需確認建商財力與履約記錄。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮清單，但需精算總成本後決定。

此物件對於尋求**「子女教養」與「生活品質」**兼備的買家而言，具備不錯的投资價值。其核心優勢在於不可複製的公園景觀、穩定的學區資源以及亞灣計畫帶來的長期增值潛力。然而，建議您特別注意以下兩點：首先，目前的單價偏高且車位需另計，請務必將購屋總預算（含車位）與周邊同類型成屋作詳細比較；其次，交屋時間尚有一段距離，期間請保持關注區域交通建設的落實進度。若您不急着入住，並願意持有 5-10 年以上以換取長期的區位紅利，這是一個值得投資的物件。