五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 9房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀：位於鳳山區核心地段，緊鄰五甲公園，首排景觀開闊，採光通風佳。交通便利性：R5 捷運站步行可達，未來 C3 路線上線後雙軌加持，通勤至高雄車站或亞灣區域方便。格局與車位：邊間戶型方正，44.68 坪規劃為三房二廳二衛，空間實用；附 B1 平面車位（需確認是否含於總價）。學區資源：屬福誠國小、福誠國中學區，家長買氣通常較為穩定。生活機能：周邊有大潤發、全聯及鼎山商圈，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪數：參考單價約 26.81 萬/坪，在鳳山屬中高價位，需考量預算承受度。屋齡與交付：屬於新成屋（預售），總價 1198 萬計算似乎未包含車位費用（需向經紀確認），且 115 年第 1 季交屋，尚需等待約兩年，有資金成本與時間折損。樓層高度：9 樓屬於中高樓層，雖避開底層潮濕問題，但電梯依賴度高，部分買家可能偏好低樓層。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：配合亞灣計畫及捷運雙線（R5、C3）開發，未來區段價值有成長空間。投資租賃：鄰近學校與商圈，對於學生家庭或通勤族具強勁的租售需求，保值性較高。產品稀缺性：公園景觀首排且為邊間戶，屬於同社區較難得的产品，未來轉手時較具競爭力。
威脅 (Threats)	市場風險：預售屋面臨交房時的景氣變化，若期間房價回檔，可能影響短期投資報酬率。興建風險：交屋時間較遠，需考量開發商財務狀況及施工品質是否如期如約交付。利率波動：長期房貸利率變化可能增加買房的持有成本與購屋負擔。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鳳山區交通與學區的黃金地段，結合捷運 R5 站與五甲公園景觀優勢，屬於具備自住品質與保值潛力的優質預售屋。其三房方正格局與車位配置（需確認價格細節）符合一般家庭長期居住需求，且周邊學校資源穩定，對未來子女就學或家庭購置資產皆具正面效益。

是否值得購買： 建議列入考慮標的，但屬於「高潛點」。

主要理由：

地段增值穩健： 亞灣計畫與捷運路網擴展為房價提供支撐。
生活機能完善： 學校、公園與商圈動線便捷，適合長期自住。
注意價格細節： 建議務必向經紀確認「總價 1198 萬」是否已包含車位費用，以及車位實際單價，這將直接影響實際購屋成本與投資報酬計算。若車位需額外高額購買，則需重新評估性價比。