小港店住  小港買屋 / 小港買房 - 小港明義國中【10米路】翻新店住(B) 楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.33 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 1陽台
總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.08 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小明義國中
鄰近公園：金城公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1347435)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 道路與面寬優勢：面前有 10 米大條路，且面寬近 5 米，採光、通風及未来交通發展潛力佳。 2. 功能機動性強：一樓可作為店面或車庫，四層樓規劃有 4 間套房與 6 衛，適合住商兩用或出租用途。 3. 翻新完成度高：雖屋齡較長，但已全屋翻修，內部居住品質佳，購屋後無須額外投入裝修成本。 4. 生活機能便利：鄰近金城公園及明義國小國中，具備良好的休閒與學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高風險：建物已達 50 年，銀行貸款年限可能受限，對於高齡購屋者或貸款年限需求長者較不友善。 2. 坪數密度考量：總坪數約 29 坪卻規劃 4 房 3 廳 6 衛，空間分配較為緊湊，隱私性與居住寬敞度可能不如傳統透天。 3. 產權使用性質：標註為「住商用」，未來若政策變動或稅制調整，可能會影響持有成本或居住定義。 4. 無車位配套：坪數中不含車位，對於購屋後需自行解決停車問題的買方來說會增加額外規劃難度。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資效益：透過套房式規劃（4 房）配合店面機能，具備產生穩定現金流的潛力，適合投資者。 2. 區域發展红利：位處小港與鳳山交界，鄰近繁華區卻能取靜，隨當地基礎建設完善可能帶動保值。 3. 價格相對合理：單價 54.33 萬/坪在高雄屬於可接受範圍，且包含全新翻修，比起購新屋更具成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊物件在房地產市場熱度轉向時，賣盤週期通常較長，可能影響資金回收速度。 2. 結構安全疑慮：即使翻新過頭，50 年老屋仍須定期檢查潛在結構問題，長期維護成本需納入考量。 3. 同質性競爭：周邊若有多處類似的老舊店住物件在市場流通，可能壓縮議價空間與未來增值幅度。