小港店住  小港買屋 / 小港買房 - 小港明義國中【10米路】翻新店住(A) 楠梓建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.76 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.3 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小明義國中
鄰近公園：金城公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優異：位於明義國小及明義國中學區，這兩校在高雄市屬於公私立學校中之強勢學區，保值性高。房型機能完善：全屋翻新且增建至四樓，內部規劃為四間套房加兩廳，具備極佳的獨立性與居住彈性。臨路條件良好：前方面寬近五米，前方道路寬度達十公尺，車流動線暢通，無窄巷停車不便之虞。空間多功能運用：一樓可作為店面或茶藝迎賓區，兼具商辦與居家功能，適合雙重收入模式。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達五十年的老宅，雖經翻新，但隱含結構安全疑慮及未來維護成本較高的風險。缺乏車位：標明不含車位，對於透天或自地建案而言，停車不便將大幅降低自住舒適度與吸引力。單價較高：參考單價約每坪四十四萬七千元，在小港區屬高單價區間，需考量未來轉手時買家對價格的接受度。產權複雜性：住商用混合型態涉及稅務差異及消防法規，若欲純作住宅使用可能受限。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：四間套房加一樓店面規劃，極適合轉型為長租投資，預期租金回報率優於一般住宅。區域發展紅利：緊鄰鳳山邊界，享鳳山生活圈優勢的同時保持較低密度環境，隨周邊開發有望帶動房價上漲。翻新即入住：全屋翻修完成，買家無需投入額外裝修資金與時間成本，可迅速使用或出租。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：銀行對五十年的老宅通常會縮短貸款年限或降低估價成數，可能影響買方實際購屋能力。市場流動性：高單價與特殊用途（住商混合）可能使潛在買家群體縮小，導致未來急售時難以快速脫手。噪音與安全：一樓為店面使用，若規劃不當，商業活動帶來的噪音與人潮可能影響上層居家隱私。

2. 物件評論

此物件對於**「投資置產」或「重視學區且需長期持有」**的買家來說，值得列入考慮清單。其主要價值在於明義強效學區的穩定性，以及翻新後的四套房規劃帶來的高租金收益潛力。此外，十公尺道路與五米面寬提供了良好的基礎條件，讓居住空間不顯擁擠。

然而，若要作為**「家庭長期自住」**（尤其是年輕首購族），則需慎重評估屋齡問題。五十年的建築意味著銀行貸款可能會受到限制，且後續維護成本可能較高；同時，缺乏車位設計對於現代生活便利性是一大扣分項。建議您在決定購買前，先確認銀行對該物件的估價與貸款成數，並詳細檢視翻修工程的品質保證，以確保物有所值。