五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於鳳山區福誠五街，屬核心地段，為公園景觀首排邊間，視野開闊。交通便利：鄰近 R5 捷運站，銜接亞灣與三多雙核心，通勤與交通優勢明顯。生活機能：全聯、家樂福、鼎山商圈環繞，生活機能完善；鄰近福誠國小、國中，為明星學區。格局與車位：3 房 2 廳 2 衛方正格局，附贈 B1 平面式車位，提升居住品質與便利性。屋況新穎：預計 115 年第 1 季交屋，屬新案，建物新、設計現代。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 26.81 萬/坪，總價 1198 萬，在鳳山區屬高單價區域，預算壓力較大。交屋期程：須等待至 115 年第 1 季方能交屋，短期內無法入住，需規劃過渡期。數據細節：資料顯示屋齡為 114 年，與預售交屋時間可能有關連或為欄位標示，建議進一步確認建物完工年份以釐清。
機會 (Opportunities)	增值潛力：亞灣計畫持續推動，加上雙捷運軌道（R5＋C3）效應，具保值與增值空間。投資收益：學區與捷運站優勢，未來出租需求穩定，適合長期持有投資。居住舒適：邊間設計通風採光佳，且為電梯大樓，符合家庭長期居住需求。
威脅 (Threats)	市場波動：房市受景氣與利率影響，若購屋後遇行情回檔，可能影響資產增值。競品競爭：鳳山與亞灣區新案釋出量多，未來轉手時可能面臨同區產品競爭。持有成本：管理費每月約 3229 元，屬長期固定支出，需納入家庭財務規劃。預售風險：預售屋存在施工延遲或品質驗收等不確定性，需依賴開發商信誉。