板橋不動產買賣三房  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋不動產買賣稀有華廈三房車新莊區民安西路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：52.63 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.781 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：8.111 坪
車位坪數：3.48 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：西盛公園
生活機能：全聯美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型與坪數稀缺：總坪數達 35.781 坪且包含車位，對於新莊區而言，三房格局的大型華廈較難得。 2. 購屋成本與便利性：提供坡道平面車位，停車方便且解決了新莊路邊停車難的問題。 3. 居住現況佳：屋內已進行全新百萬裝潢，水電管線全換新，可減少買後整修的時間與資金。 4. 持有成本低：低公設比與低管理費，適合長期自住的持有成本考量。 5. 生活機能完善：鄰近光華國小與西盛公園，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 32 年，屬於老屋，對於未來銀行融資年限及額度可能有影響。 2. 實坪認知落差：總坪數包含車位，扣除車位後，室內實際居住空間會縮水，需與中介確認具體戶內坪數。 3. 建築外觀與電梯：32 年屋齡的電梯安全性與外觀維護，可能不如新成屋新穎。 4. 單價偏高：若扣除車位後計算每坪單價，在該區域屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近國小與公園，對於重視教育的家庭租客具有吸引力。 2. 裝潢折抵成本：因買方直接繼承前手百萬裝潢，省去了裝修時間與相關費用，適合急需入住者。 3. Rare 商品釋出：市場上大方型華廈較少，一旦擁有較易滿足自住大空間需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨比新成屋更嚴格的貸款審核或買方偏好較弱。 2. 隱蔽工程風險：雖然水電換新，但建築本體隨年限增加，可能未來仍需投入公共設施修繕或大修基金。 3. 價格波動：房價市場若調整，老舊公寓型資產的抗跌性通常弱於新大樓。

2. 物件評論

此物件對於重視「實用坪數、停車便利性、即住性」的自住買家而言，具有相當的購買價值，特別適合有子女就學需求或需要較大生活空間的家庭。

主要理由如下：

稀缺的格局與配置：在新莊區能找到總坪數超過 35 坪且包含車位的華廈三房格局相當難得，對於有停車痛點的買家來說，這是核心賣點。
省時省心的入住狀態：屋主已完成新裝修與管線更新，省去買方整修時與預算規劃的麻煩，符合「拎包即可住」的訴求。
持有成本與機能：低公設比及完善的公園學校資源，能提升長期居住的生活品質。

建議注意： 鑑於屋齡已達 32 年，建議您在購買前務必確認銀行對該筆房貸的放款成數與年限限制，並仔細檢視建物結構與公共設施維護狀況。若您打算短期內轉手，需考量老屋在未來市場的流動性風險；但若以長期自住為目的，此物件的性價比與居住舒適度值得進一步看屋確認。

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