岡山大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山福利國近#高醫#捷運站#河堤#樂購#明亮三房楠梓建案推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~768 萬
參考單價：19.35 萬/坪
地址：高雄市岡山區大仁南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷福利國大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：13.06 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
鄰近學校：後紅國小岡山國中
鄰近公園：河堤公園、和平公園
生活機能：文賢早市、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1347353)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通機能完善：鄰近捷運站、高醫，並具備國省道連結，通勤與出行極具便利性。 2. 居住環境優良：緊鄰阿公店溪河堤與公園，提供優質的休閒與運動空間，適合親子家庭。 3. 格局方正實穿：亮麗三房兩廳配置，主臥衛浴有窗戶，採光通風條件佳。 4. 價格具吸引力：總價 788 萬、單價約 19.86 萬，相對於同等級地段，購屋門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：29 年屋齡雖非極舊，但部分管線與公共設施可能面臨老化風險。 2. 不包含車位：總坪數未計入車位，後續若需停車需另行尋覓或購買，增加額外成本。 3. 住戶現況干擾：目前已有房客居住，若為自住需求，無法立即搬遷，需等待租約結束。 4. 樓層非高樓：7 樓屬於中低樓層（總高 16 樓），缺乏景觀高度優勢，且噪音或隱私防護較高层略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著捷運路網與周邊基礎建設持續完善，未來房價具有潛在的增值空間。 2. 投資效益佳：目前帶有租約，若以投資為目的，可獲得即時的租金收益，現金流穩定。 3. 生活機能成熟：鄰近河堤公園、樂購及早市，日常生活採購方便，減少外食與外出購物成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：市場上對高屋齡住宅的貸款條件可能較嚴，未來買家在承接時可能會受影響。 2. 維修資金風險：隨著屋齡增加，社區或專有部分日後可能需要投入更多維護費用。 3. 市場波動影響：房地產景氣循環與利率調整，可能影響投資報酬率或自住負擔能力。