黃金地段鄰苗北藝文中  竹南買屋 / 竹南買房 - 維瓦公園首排四房平車A3137-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：38.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宸圓維瓦第
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.52 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：24.52 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4044 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立新南國小,縣立照南國中
鄰近公園：綜合運動場公園
生活機能：竹南市場
附近交通：運動公園生活圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 社區環境佳：位於公園首排，享有稀缺景觀，鄰近綜合運動場公園。 2. 生活機能完善：鄰近竹南市場，步行可達星巴克、麥當勞，日常購物飲食便利。 3. 戶型規劃大氣：總坪數達 61.85 坪（含車位），4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，電梯大樓，居住體驗通常較佳。 5. 學區穩定：鄰近縣立新南國小與照南國中，符合子女就學需求。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價約 38.61 萬/坪，總價近 2400 萬，進入門檻較高。 2. 管理費負擔：每月管理費 4044 元，對家庭長期開銷有一定壓力。 3. 樓層選擇：位於 14 樓中的 4 樓，雖然採光通常無虞，但視野與隱私性不如高樓層。 4. 資訊混雜：地址標註為竹南鎮，但廣告文案提及頭份核心與苗北藝文中心，需釐清實際交通距離與生活圈邊界。
機會	1. 區域成長潛力：文案提及人口持續成長，且為運動公園生活圈，具長期升值潛力。 2. 產業支撐：鄰近竹科，吸引主管與企業老闆入住，潛在租屋市場或轉手買氣穩定。 3. 跨區域連結：緊鄰頭份核心，可能分享頭份的繁華資源，擴大生活輻射範圍。 4. 車位包含：交易包含一處坡道平面車位，節省額外尋找車位的時間與成本。
威脅	1. 市場價格波動：高單價在房市波動期較難脫手，投資回報週期可能拉長。 2. 資訊準確性疑慮：需核實「苗北藝文中心」等周邊標的物的實際距離，避免行銷話術誤導。 3. 同區競爭：若未來有新案上市，可能形成同級別住宅的價格競爭。 4. 行政區劃影響：竹南與頭份、苗栗市雖鄰近，但行政區與學區劃分可能影響未來學區政策變動風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需核實細節

此物件適合尋求「改善型居住」且重視生活品質的家庭，特別是家中有就學需求或於竹科上班的人群。

主要理由：

居住舒適度高：8 年屋齡配合 4 房大格局，加上公園首排景觀，對於家庭成員的居住空間與心理舒壓非常有利。
生活便利與學區：周邊學區（新南國小、照南國中）穩定，且市場、連鎖餐飲與運動設施步行可達，生活機能相當成熟。
產業支撐強：鄰近竹科頭份與竹南，潛在買氣與租戶群體（主管階級）基礎紮實。

特別提醒： 建議買家親自行走周邊，確認「苗北藝文中心」或「頭份核心」的實際通勤距離，以免心理落差。此外，鑑於單價偏高，建議再與同社區或鄰近大樓的成交價比對，確認是否處於合理行情區間，並確認管理費 4044 元所對應的維護內容是否符合預期。若能確認價格合理，這是一筆兼具自住與資產配置的優質選項。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

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