東園竹蓮培英建華學  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹園後街採光三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛學園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：3.113 坪
共同使用：7.172 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：東園國小、竹蓮國小、建華國中、培英國中、新竹高商、新竹高中、國立清華大學
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場、大全聯
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢極佳：鄰近東園國小、竹蓮國小及竹中高商，且靠近新竹高中與清華大學，屬於高需求的明星學區。 2. 生活機能便利：距新竹公園、動物園近，步行可達竹蓮市場與火車站，交通與休閒資源豐富。 3. 居住環境單純：為電梯大樓，管理費低廉（400 元/月），且強調住戶單純，公設比低。
劣勢	1. 房價單價偏高：每坪約 35.72 萬元，在老舊社區中價位不低，需評估預算承受度。 2. 屋齡資訊需釐清：資料顯示「屋齡 82 年」若為實際建築年限則過老，將嚴重影響銀行貸款成數；若為民國 82 年（1993 年）竣工則屬中等屋齡，建議務必向仲介確認。
機會	1. 學區剛性需求強：有子女就讀需求的家庭對該區域買盤支撐力強，長期保值潛力尚可。 2. 周邊發展帶動：鄰近清華大學與新竹市東區核心，若未來周邊有新的重劃或交通建設，有助於資產增值。
威脅	1. 貸款風險：若屋齡過高（接近 80 年），銀行可能縮短貸款年限或降低成數，增加買方現金壓力。 2. 轉手流動性：老舊社區在市場下行時，價格調整幅度可能較新案快，且同區競爭物件多。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件

此物件對於「重視學區」與「生活便利性」的家庭來說是一項優質選擇。位於新竹文教特區，周邊名校環繞，居住氛圍佳且生活機能成熟，非常適合有子女就學需求的買家。然而，針對屋齡的資訊存在一定模糊地帶，這直接關乎到銀行授信政策。若該屋齡確為 82 年（民國前），建議謹慎評估貸款與後續維護成本；若為民國 82 年（約 30 年老宅）則在合理範圍內。總價 1198 萬元雖不低廉，但考量地段與學區價值，在預算允許且確認融資條件下，值得列入買房名單優先考察。