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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：856 萬
- 參考單價：28.35 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化藝術家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.13 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：6.91 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：有承租車位/2000元/月
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區與居住品質」的家庭買方來說，是一項值得考慮的選擇，但需權衡老屋風險。
是否值得購買？ 傾向推薦（特定族群），前提是購屋者將學區需求置於首位，且接受車位另租的事實。
主要理由：
- 核心優勢明確：崇明學區的價值是支撐房價的關鍵，加上房屋已重新裝潢且水電更新，解決了老屋最令人擔憂的隱患問題，居住安全性高。
- 成本考量需納入預算：總價 856 萬配合 30 多坪空間在東區屬合理水準，但每月需額外負擔 2,000 元車位租金，買房時應將此視為長期持有成本之一。
- 長期持有心態建議：由於屋齡已達 31 年且無自有車位，若考量未來轉手流動性或建築更新難度，建議以「自住為主」的心態購入，不宜過度期待短期增值收益。若能接受上述條件，此物件能提供穩定的學區與舒適的居住環境。
問與答
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