美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近輕軌美術館站與台鐵美術館站，擁有雙軌優勢，通勤與交通便利度高。 2. 生活機能成熟：位於青海商圈，周邊有寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，日常購物就醫方便。 3. 總價門檻低：1130 萬總價在美術館特區屬於較低的入手價格，適合預算有限的購屋者。 4. 租金收益現狀：已有長期承租的機車車位，提供被動收入潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 21 年前，設施可能較舊，需考量未來維修或整修費用。 2. 衛浴配置：一房兩廳一衛的格局，對於家庭成員較多的情況可能造成早晚高峰使用不便。 3. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，可能會受到路噪、採光不足或隱私影響。 4. 坪效考量：總坪數約 27 坪包含車位否（未含），若需額外購買車位則需增加預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：美術館特區持續發展，交通與環境優勢有助於未來房價穩定或上漲。 2. 居家改造空間：透過室內裝修翻新，可提升居住品質並提高資產價值。 3. 租賃市場需求：該區域通勤便利且鄰近公園學校，長期租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，水電管路或結構性維修成本可能上升。 2. 房產市場波動：房地產景氣循環影響未來轉手價格與流動性。 3. 同區競爭：周邊新物件或類似總價競品較多，可能影響議價空間。