雲林斗六斗六土地  斗六買屋 / 斗六買房 - 台中歌劇院豪宅網斗六臨路美地*建物有保存登記

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：136.09 萬/坪
地址：雲林縣斗六市梅林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.61 坪
土地面積：915.989 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梅林國小
鄰近公園：梅林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權清晰：建物與土地皆有保存登記，正臨大馬路，基礎建設完善（電力、自來水已接通）。 2. 地點位置：位於斗六市梅林路，鄰近梅林國小與公園，生活機能成熟，適合傳統市場交易或住商用用途。 3. 開發潛力：標記為甲種建地，且地勢方正，若作為土地持有或未來改建，具潛在發展性。 4. 專精團隊：由住商不動產七期豪宅網專營人員服務，具備豪宅交易經驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重不一致：表單顯示總坪數 11.61 坪，但說明文字提及土地達 915.99 坪，兩者差距巨大，令人困惑。 2. 屋齡較高：屋齡 54 年，需考量老屋翻修成本及居住舒適度。 3. 坪效與價格落差：單價 136.09 萬/坪在斗六地區偏高，且 2 房格局較小，與高單價不匹配。 4. 用途限制：住商用性質可能影響貸款條件或未來自住純度。
機會 (Opportunities)	1. 土地投資：若 915.99 坪土地數據為真，且總價 1580 萬，單價約 1.7 萬/坪，在當地土地市場中具備投資價值。 2. 自用或改造：因土地方正且臨路，適合尋求大面積庭院或自行規劃建築需求的買主。 3. 轉手潛力：若確認為甲種建地，未來若因區域開發，房價可能上升。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤導風險：表單與文字描述衝突，需確認是否為複製貼上錯誤，極可能造成合約糾紛或誤解。 2. 定價疑雲：斗六市場單價較難支撐 136 萬/坪，若屬虛標單價，可能存在溢價風險。 3. 跨區交易：由台中七期房產網刊登雲林物件，需確認中介是否熟悉當地法規，避免法律盲點。 4. 流動性風險：高單價老屋若定位不清，未來轉手難度可能較一般住宅為高。

2. 物件評論

此物件目前不建議直接購買，首要任務是釐清資料矛盾。

主要理由如下：

資料嚴重衝突：系統表單顯示總坪數僅 11.61 坪，但詳細說明中提及土地面积达 915.99 坪。這代表單價 136 萬/坪的計算基礎可能有誤，或是Listing 範本套用錯誤。若實際為土地，單價極低；若為房屋，單價在斗六地區過高。
價格與區域市場落差：雲林斗六市的房地產單價通常低於台中市，1580 萬總價在斗六屬於高價物件，需確認該價格是否包含土地開發權值或特殊產權背景。
交易風險：房屋屋齡達 54 年，且住商用混合，結合上述數據矛盾，存在資訊不透明的風險。

建議您在委託買賣前，務必要求仲介提供確切的土地登記謄本與建築執照，並比對實際坪數與價格，確認「11.61 坪」與「915.99 坪」何者為真，以免購屋資金損失。

問與答

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