美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：位於美術館特區，緊鄰輕軌與台鐵共站（美術館站），雙軌運輸讓通勤十分便利。生活機能完善：鄰近青海商圈、醫院及多間學校（中山國小、七賢國中），適合家庭居住或長期投資。門檻相對較低：總價 1,130 萬在該區域屬於低門檻入場選項，坪數近 27 坪空間寬敞，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 21 年，外觀或內部管線可能需留意維修狀況。格局限制：僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或使用習慣不同的住戶可能稍顯不足。車位未包含：總坪數計算未包含車位空間，需確認購屋者對汽車停車需求及費用。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：交通核心區租賃需求穩定，且標示有長期承租機車車位紀錄，顯示該區域租金市場活躍。社區增值空間：美術館特區持續發展，隨著公共建設成熟，房價具備緩步成長的潛力。自住轉租彈性：若未來有換屋計畫，此地段易於轉手或續租。
威脅 (Threats)	同業競爭：周邊新建案不斷推出，較新物件可能吸引偏好低維護成本的買方，影響老舊大樓的轉手競爭力。市場波動風險：房地產景氣若遇冷，屋齡較高的建物在貸款審核或估價上可能受到更多限制。隱形成本：老建物可能衍生修繕基金或公共設施更新費用，需考量未來持有成本。