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美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬
- 參考單價：41.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.949 坪
- 附屬建物面積：1.987 坪
- 共同使用：8.014 坪
- 土地面積：3.608 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：大樓固定租2個機車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中 中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中 中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園 美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在高雄市美術館特區具備「交通優勢」與「價格優勢」，對於預算有限卻想進駐該區域的購屋者而言，是一個值得考慮的目標。
是否值得購買？ 若您以投資置產或先儲備資產為目的，此物件非常適合入手。其總價低廉、租金收益現狀穩定，且地段保值性高。但若您有立即入住需求，則需謹慎評估等待租約結束的時間成本與裝修預算。
主要理由：
- 性價比高：在美術館特區能以低於平均單價入手 2 房，是難得的低門檻機會。
- 雙軌交通優勢：輕軌與台鐵共站為核心競爭力，長期保值與出租能力較強。
- 需注意的盲點：屋齡已達 21 年且無車位，建議買家現場查看房屋維護狀況，並確認租約具體結束時間，以避免住居或財務上的預期落差。
問與答
鳳山透天大樓
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經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
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