美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於美術館輕軌站與台鐵共站，雙軌加持，通勤便利度極高。 2. 生活機能完善：鄰近青海商圈、醫院、全聯及超市，日常購物醫療需求零距離解決。 3. 居住環境優質：靠近馬諦斯兒童公園與美術館公園，適合親子休憩。 4. 進場門檻適中：總價一千一百多萬，在該區域屬於低門檻，適合剛性購屋或投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡達 21 年，未來維修成本可能隨建築老化而增加。 2. 衛浴配置：僅有一間衛生間，若為家庭人數較多者，使用高峰期可能產生爭用情況。 3. 樓層因素：位於 3 樓，採光與隱私性可能不如高樓層，但對老人或小孩上下樓較為安全。 4. 車位狀態不明：機車位長期出租中，購屋前需確認租賃契約是否影響未來使用權益。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：美術館特區為高雄熱門發展區，交通便利性支撐房價與租金價值。 2. 投資屬性強：通勤族需求大，且鄰近商圈熱鬧，長期承租或短租（如 Airbnb）皆具潛力。 3. 交通利基持續：隨著輕軌沿線開發完成，該區域人流與商業價值預計持續成長。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房地產市場若受利率或經濟環境影響，可能延遲升值腳步。 2. 建築老化維修：作為 20 年以上的舊大樓，需特別留意管理基金狀態及是否有大規模修繕計畫（如外牆整建）。 3. 同區競爭：周邊若有新案落成或更多轉手物件，可能對售價造成壓迫。