美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近輕軌美術館站與台鐵共站，通勤方便。 2. 機能完善：周邊有青海商圈、百貨公司及大型公園，生活便利。 3. 格局實用：26.95 坪擁有 2 房 2 廳，空間配置舒適。 4. 學區優勢：學區為中山國小與七賢國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 21 年，可能面臨設施老化或貸款年限受限。 2. 樓層偏低：3 樓位於低樓層，可能影響採光、隱私及噪音。 3. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於家庭人數較多者稍顯不足。 4. 車位不含坪數：總價不包含停車位，需另外考量停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：美術館特區持續發展中，保值潛力佳。 2. 投資屬性：低總價門檻適合置產或作為投資出租用途。 3. 交通優勢：雙軌（輕軌與台鐵）加持，未來租金需求可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市行情變動可能影響未來轉手價格。 2. 維修成本：屋齡增加後，公共設施或內部裝修可能需投入維護費用。 3. 競爭壓力：該區域新舊建物交錯，新案可能吸引部分買盤。

2. 物件評論

此物件對於首購族、通勤族或尋求投資的買家來說，具有一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，位於美術館特區核心，擁有雙軌交通優勢且周邊生活機能成熟，總價 1,130 萬元在該區域屬於較低門檻的價格。然而，屋齡已達 21 年且為 3 樓低樓層，若買家對採光、隱私或房屋新度有較高要求，則需仔細評估自身需求與預算的權衡。若您以自住兼投資為目標，且能接受老屋特性，此物件是進入優質區域的良好選擇。