※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通極便利：鄰近台鐵與輕軌美術館站，雙軌優勢提升通勤效率。 2. 生活機能完善：毗鄰青海商圈，購物、餐飲及醫療資源（聯合醫院）皆在步行範圍內。 3. 環境品質佳：緊鄰馬諦斯兒童公園與美術館公園，具備綠意休憩空間。 4. 價格親民：總價 1,130 萬進入美術館特區門檻較低，適合首購或置產族。
劣勢	1. 屋齡稍長：屋齡 21 年，需留意老舊設備狀況及潛在維修需求。 2. 樓層位置：位於 3 樓（共 14 樓），若鄰近車道可能較易受噪音影響，隱私性與採光可能受限。 3. 衛浴規劃：僅有 1 衛，對於二胎家庭或同住人數多者可能稍有不便。
機會	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與通勤站點，且車位已長期出租，投資回報率較有保障。 2. 區域增值潛力：美術館特區隨著藝術設施完善，長期看好房價穩定性。 3. 裝修空間：老屋價格相對低廉，若有預算可透過翻新提升居住品質或轉手價值。
威脅	1. 維護成本上升：隨著樓齡增加，未來可能面臨社區公共設施修繕提列大筆費用。 2. 市場競爭：周邊若推出新案，老舊大樓的吸引力可能在 resale（轉手）時相對減弱。 3. 輕軌噪音疑慮：雖交通便利，但部分住戶對軌道運行噪音較為敏感，看房時需確認隔音效果。