新竹國泰荷蘭村  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房國泰荷蘭村四房視野平車戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.95 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：23.16 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3060 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：載熙國小、光華國中　
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大潤發湳雅店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與視野：4 房 2 廳 58 坪大空間，位於 13 樓高樓層，採光與隱私性佳。 2. 生活機能：鄰近大潤發、湳雅公園及多所學校（載熙國小、光華國中），適合家庭居住。 3. 交通便利：鄰近 68 快速道路，通勤北區或園區相對方便。 4. 停車資源：配置平面式車位，且離電梯近，使用便利度高。
劣勢	1. 屋齡較高：建物約 27 年，隨著使用年限增加，未來公共維護與整修成本可能上升。 2. 銀行貸估價：老舊物件在辦理貸款時，可能會面臨銀行政策較為嚴格或評鑑影響。 3. 單價考量：參考單價約 34.27 萬/坪，需對比同區域新成屋價格以評估性價比。
機會	1. 教育資源：鄰近國中和國小，對於有就學需求的家庭具長期穩定價值。 2. 裝潢潛力：老房若進行重新裝修或翻新，居住品質可大幅提升，創造更高生活價值。 3. 社區管理：具備 24 小時警衛與垃圾集中管理機制，維持生活便利性與安全性。
威脅	1. 設施老化風險：電梯、管線等公共設施隨屋齡增長可能有故障或需重裝之風險。 2. 轉手流動性：同區域若出現較新的競品，可能會影響未來交易時的吸引力與速度。

物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件對於重視家庭空間、學區資源及通勤便利性的買家來說，具有很高的購買價值，但需仔細評估屋齡帶來的潛在成本。

主要理由：

居住品質佳：高樓層搭配四房大格局，加上社區擁有警衛管理及集中收垃圾等貼心設計，生活體驗相當舒適。
地段優勢明顯：鄰近 68 快速道路與商圈，且學區穩定，非常適合有子女的剛性家庭需求。
需注意細節：由於屋齡已達 27 年，建議您務必確認社區公設金狀況、大樓是否有提撥足夠的整建基金，並預先詢問銀行對於此屋齡的貸款成數與利率條件，以確保財務規劃無虞。若預算允許，在裝修上多投入以提升居住質感，將是提升長期居住滿意度的好方法。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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