透天厝  林口買屋 / 林口買房 - 法拍找劉姐新北市林口區文化三路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3440 萬~~2752 萬 (含車位價)
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段 291號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九385金
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：布達宮
總坪數：97.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.52 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：26.09 坪
車位坪數：16.33 坪
土地面積：30.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：停車位編號：1、14、27、37
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：頭湖國小
鄰近公園：文林公園林口國民運動中心
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數：單價約 28.15 萬/坪，對於林口區透天厝而言，在包含車位與總坪數近 100 坪的情況下，具一定價格競爭力。空間優勢：97.77 坪的寬敞空間，非常適合多代同堂或對居住空間有高需求的家庭，居住舒適度佳。生活機能：鄰近頭湖國小、文林公園及林口國民運動中心，生活採購方便（傳統市場、便利商店），交通與公車動線亦相當便利。車位配置：總坪數內已包含平面式車位，減少額外購買成本與找車位困擾。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險：此為法拍物件，可能存在隱蔽瑕疵，如原住戶點交困難、房屋隱藏結構問題或稅務債務糾紛。流通性較低：90 坪以上的大坪數透天厝，总价較高（約 2752 萬），潛在買家族群較小，未來轉手速度可能較慢。屋齡與維護：屋齡 17 年，雖非過老，但可能需評估裝修或設備更新成本。透天厝的維護費用通常高於大樓。樓層影響：標示為 1 樓，若為底層透天，可能需留意通風、採光及隱私問題。
機會 (Opportunities)	家庭自住：對於成員較多的家庭，此空間能完美解決獨立性需求，且學區資源穩定。投資潛力：若林口區持續發展，此類大坪數物件在租賃或未來轉售市場中，可能因稀缺性而具增值空間。專業協助：中介業者標示有提供代標、估價及點交服務，可降低法拍購置的專業門檻。
威脅 (Threats)	資金壓力：高單價與總價意味著首付款與貸款金額較大，且法拍貸款的利率或條件可能不如一般房貸優惠。居住隱憂：若房屋現況有無人使用或遭占用情形，點交過程可能耗時，影響入住時間。市場波動：房地產市場若遇下行趨勢，大坪數高總價物件的資產流動性風險會隨之升高。

物件評論

此物件對於尋求大坪數、多代同堂住家或具備一定資產实力的投資者而言，是一項具備吸引力的選擇。其位於林口生活機能成熟的區域，學區與公園資源豐富，且單價在透天市場中算具競爭力，包含車位更能提升實用價值。然而，購屋者必須正視「法拍屋」的固有風險，特別是點交與潛在債務清理的不確定性。若您計畫長期持有，並有足夠預算應對可能的整修或法律程序，此物件值得購入；反之，若您是首次購屋或尋求快速入住，建議謹慎評估後再決定。

問與答

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