田新重劃區  新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹買房仲介新埔竹科臻邦兩房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：35.16 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科臻邦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：44.598 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.63 坪
附屬建物面積：1.957 坪
共同使用：27.011 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2、B5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳：8105元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立新埔國小、縣立新埔國中
鄰近公園：柿子公園
生活機能：全聯福利中心、寶雅、7-11、全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位價值高：總價包含雙車位，在竹科周邊屬稀缺資源。 2. 戶別條件佳：位於 13 樓（共 15 樓），採光與隱私性較好，且為邊間單位，所有房間皆有窗。 3. 社區機能完善：設有健身房、閱讀室及交誼廳，且有 24 小時警衛管理。 4. 格局方正實用：總坪數約 45 坪，兩房配置寬敞，適合改善型需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量有限：一房二廳僅配一個衛浴，晨間高峰時段可能較擁擠。 2. 屋齡資訊存疑：資料顯示屋齡 112 年與電梯大樓現代設施不符，需確認是否為資料標註錯誤或確為老建築改建。 3. 地理位置屬性：位於新埔鎮而非竹科核心區，對於在竹科上班者仍須通勤。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性佳：上國道 68 號快速道路僅需短時間，即可通往竹北高鐵站（約 15 分鐘），利於跨區域通勤。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、寶雅及夜市商圈，日常採買與休閒方便。 3. 學區資源穩定：鄰近縣立新埔國小及國中，對有小孩的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格受景氣影響，需評估未來轉手性與增值潛力。 2. 產權資訊確認風險：因屋齡數據異常，交易前務必查閱建照或使用執照年限，以免隱藏維修成本。 3. 停車位類型：車位為平面式，相較於機械車位在部分地段的動線便利性稍遜。