新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～松之靜～景觀美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1766 萬~~1666 萬 (含車位價)
參考單價：31.48 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松之靜
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.92 坪
土地面積：31.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：社區露天固定停車格

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科技大學
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效益佳：總坪數 52.92 坪含車位，單價約 31.48 萬/坪，對於別墅產品而言性價比頗高。 2. 格局與採光：邊間設計擁有三面採光，通風良好，5 房 4 衛的配置極具彈性，適合多人口家庭。 3. 屋況優良：屋主自住維護，屋齡 12 年尚屬新，可直接入住，省去裝修成本與時間。 4. 環境清幽：社區住戶單純安靜，符合居家寧靜需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於新竹縣新豐鄉，非新竹市中心精華區，對往來市區的通勤者可能稍遠。 2. 車位形式：採庭院式車位，若遇大雨或炎熱天氣，進出需額外考量便利性。 3. 流通性限制：別墅與多房大坪數產品通常買家客群較窄，未來轉手速度可能不如電梯套房快。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近明新科技大學及國小中學，可考慮作為學生租屋或家庭自置教育住宅。 2. 產業輻射：新豐鄉鄰近新竹科學園區，隨著區域發展，生活機能與房價潛力具提升空間。 3. 低維護成本：因屋主用心維護，未來接手後的初期整修費用較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，非都會區的別墅產品價格支撐力可能較弱。 2. 維護責任：別墅為獨立建築或整棟產權，外牆及公共設施維護通常需自費承擔，長期持有成本較高。 3. 交通變數：鄰近道路若未來有大型工程或交通壅塞情況，可能影響居住舒適度與通行效率。