竹北縣三公園一號兩房
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竹北買屋推薦 公園一號 縣三遠百AI園區邊間兩房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1690 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.86 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
十興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園一號
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.587 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.156 坪
- 附屬建物面積：2.347 坪
- 共同使用：17.084 坪
- 車位坪數：9.017 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B3平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹北縣治三期成熟區域，鄰近蔦屋書店與公園，生活機能極佳。學區包含安興國小與勝利國中，對家庭購屋者具吸引力。屋齡僅 7 年，社區設施齊全（無邊際泳池、健身房），且採平面車位，停車便利。格局規劃緊實無浪費空間，適合小家庭或投資收租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單坪參考價格已包含車位，若單獨計算室內實坪單價會略高於表面數字。一戶僅有一衛浴配置，對兩人以上家庭或接待客人時可能較為不便。位於低樓層（3 樓），相比高樓層單位在採光與隱私性上稍有落差。管理費每月約 2500 元，相對於小型社區略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北 AI 園區持續發展，區域租屋需求與人口進駐潛力穩健。周邊重劃區規劃日趨成熟，隨著公共建設完工，長期資產增值空間可期。低樓層單位相對容易出租或出售給重視便利性而不追求高樓景觀的族群。 |
| 威脅 (Threats) | 竹北新成屋市場供給量可能影響二手物件的轉手難度與溢價能力。周邊同類型電梯大樓競爭激烈，若遇房市修正週期，房價波動風險仍需留意。鄰近國道與六十八號快速道路的車流高峰期可能帶來噪音或交通動線擁塞問題。 |
2. 物件評論
整體而言，這是一筆相當值得考慮的購屋標的，特別適合注重生活機能與學區資源的家庭買家。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢：位於竹北核心地帶，鄰近公園與商圈，且擁有勝利國中及安興國中的優質學區加持，居住品質高。
- 性價比合理：考量周邊新案價格，含車位的總坪數單價具有競爭力，且屋況良好，可直接入住節省裝修成本。
- 配套完善：社區管理完善與設施豐富（如頂樓健身房、泳池），能滿足現代居住需求，對於未來租屋市場或轉手也具吸引力。
建議您若對低樓層無特殊排斥，並需解決停車問題，此物件是竹北地區的高性價比選擇。惟需注意衛浴僅一處的配置是否符合家庭人數的實際生活習慣。
問與答
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