市政大道  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦市政大道全新二房增值大樓A11310293

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：68.78 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：1.85 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：下層 B3-247 機車 B1-91
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1118 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立安平國小舍城國中
鄰近公園：府平公園石頭公園
生活機能：安平老街傳統市場永華商圈,安平商圈
附近交通：大台南公車機車可路邊停車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與規劃：位於台南安平區 A11 生活圈（五期商圈周邊），鄰近永華商圈及華平夜市，生活機能成熟且交通便利。房屋狀態：屋齡僅 2 年，屬新成屋或准新屋狀態，通常無需大動干戈裝修，可直接入住。格局設計：小坪數規劃為二房、二廳、二衛，使用效率高，系統櫃收納機能佳，適合夫妻或單身貴族。社區管理：提供飯店式管理服務，安全性與居住品質較高。
劣勢	單價水平：參考單價約 68.78 萬/坪，相較於台南一般住宅而言偏高，總價門檻接近 1000 萬。空間限制：總坪數僅 14.51 坪，雖為小戶型但長期居住或未來若有小孩需求，空間可能顯得緊湊。車位問題：車位類型為坡道機械式，相較於平面車位使用便利性較低，且資料顯示總坪數不含車位，需確認購屋價款是否已包含車位費用。
機會	增值潛力：安平區 A11 地區近年開發熱絡，鄰近學校（市立安平國小、舍城國中）與公園資源豐富，長期持有可能具備資產增值空間。投資屬性：總價相對低起點，配合完善的交通與生活機能，對出租市場吸引力佳，適合首購族進場或作為置產配置。
威脅	市場波動：高單價新成屋在房地產下行周期中，價格調整可能較老舊社區來得明顯。流動性風險：小坪數物件雖然總價低，但在賣方市場轉為買方市場時，潛在買家群體會受限於預算與需求。機台維護：機械式車位若遇故障或維修，將影響居住便利性，且後續管理費可能涉及相關費用增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（針對特定購屋族群）

此物件屬於「高單價、新成屋、小戶型」的類型。整體而言，若購屋者為年輕夫妻、新婚夫婦或首次置產者，此物件非常值得入手。理由在於其位於安平 A11 核心生活圈，生活機能完善且學校資源穩定，2 年屋齡的新房狀態能省去裝修成本與時間，並享有良好的社區管理品質。

然而，購屋前需特別釐清兩點：首先確認 998 萬總價是否已包含機械式車位費用，以及了解該樓層（11 樓）的採光與景觀狀況。若能接受空間較為精實且單價稍高的設定，這將是一處兼具居住舒適度與資產潛力的理想宅邸。

問與答

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