店面+平車長榮路  北區買屋 / 北區買房 - 台南公寓推薦長榮路五段1+2樓店+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1290 萬 (含車位價)
參考單價：26.68 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.19 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：11.89 坪
土地面積：12.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：私有，1個，坡道機械車位 B1-210號

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：450 元/每月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大光國小,市立延平國中,市立成功國中,國立臺南二中,私立聖功女中,國立成功大學公園綠地: 台南公園
鄰近公園：社區公園台南公園
生活機能：延平傳統市場大道新城商圈
附近交通：公園路、北門路二段、公園北路、長榮路五段、實踐街
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估此物件，若您具備特定投資或創業需求，則值得考慮；若純粹為了家庭自住，則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與學區價值高：地點位於北區成熟生活圈，鄰近成功大學與多所學校，長期持有心態下資產保值潛力不錯。
成本效益佳：以單價來看，此坪數的單價在該區域具有競爭力，適合希望「低門檻」獲取大空間的使用者。
產權性質需釐清：最大的隱憂在於「商用」標記與實際居住功能的落差。建議您在購屋前務必確認稅務負擔（房屋稅、地價稅）以及貸款成數條件，並確認是否允許設籍，以免影響子女就學或未來轉手流通性。
車位資訊待確認：資料顯示總坪數不包含車位，但標題提及平車，建議請仲介或業主再次確認車位權屬與使用方式，以避免後續糾紛。

整體而言，這是一個高性價比但需對法規細節做好功課的物件。

問與答

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