新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 新店安祥陽光景觀免整理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~998 萬
參考單價：27.9 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.13 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：2.05 坪
土地面積：16.72 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：1730
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場
附近交通：K2中國城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 998 萬，單價約 27.9 萬/坪，對於三房大坪數而言，在新店區屬具競爭力的價位。空間規劃： 35.77 坪大三房，適合 2 至 4 人家庭，且標榜免整理，可節省裝修成本與時間。地理位置：鄰近二叭子公園、立青黃昏市場及雙城國小、達觀國中，生活機能與教育資源完善。視野採光：位於 18 樓頂樓，通常視野開闊且通風良好，能減少低樓層可能遇到的採光與噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 29 年，接近 30 年關卡，可能涉及老舊管線更新或公共基金提撥問題，需留意維修基金狀態。頂樓風險：雖位於高樓，但仍需確認頂樓防水隔熱狀況，避免日後有漏水或夏季過熱問題。車位缺失：總坪數未包含車位，購屋者需額外考慮租車位或購車位的成本與便利性。資訊差異：資料顯示總價為 998 萬，但說明文字提及 1028 萬，價格資訊需與仲介再次確認釐清。
機會 (Opportunities)	家庭成長：三房配置具備彈性，能隨著家庭成員增加長期居住，無需頻繁搬遷。學區價值：鄰近雙城國小與達觀國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力，利於未來房屋保值或轉手。居住升級：免整理房源可讓買家直接入住或依個人喜好輕微調整，降低購屋初期的時間成本。
威脅 (Threats)	交通宣傳：標示的「K2 中國城捷運站」可能為市場誤稱（K2 多為公車路線），實際距離與捷運站連結性需親自確認，避免通勤規劃落差。老屋折舊：隨著屋齡增加，金融貸款條件可能較嚴格，且建物價值隨時間折舊速度快於新案。頂樓維護：若建築管理委員會維護不力，頂樓漏水風險可能隨時間升高，影響居住品質。

物件評論

綜合建議：值得考慮，但需嚴謹驗屋

此物件對於尋求「高性價比」、「大三房」及「學區資源」的家庭買家來說，是一個具備吸引力的選擇。其優勢在於單價與坪數的平衡良好，且生活機能與教育資源豐富，非常適合剛成家的年輕族群或計劃長期居住的家庭。

然而，購屋者必須在決定前注意兩點關鍵風險：第一，由於屋齡已近 30 年且位於頂樓，務必聘請專業驗屋師確認屋頂防水、管線老化及結構安全狀況；第二，需釐清交通宣傳的準確性與總價的實際差異，避免通勤預期與預算出現落差。若能順利通過驗屋並確認公共基金狀況，此物件在居住舒適度與價格上仍具購買價值。

問與答

我要發問

新店安坑華廈別墅公寓別墅

周選選(仲介，收取服務費)

暱稱：周姐選姐選選姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-623878

訂閱：2 (加入)

大家房屋新店安祥直營店

經紀業名稱: 住產通不動產經紀有限公司

證號: (111)年登字第426729號

新店安坑買屋周選選周姐選好房 0953623878

大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。

陳鳳玲(102)新北經字002693號住產通不動產經紀有限公司

室內電話：(02)7709-6700

我家粉絲團