新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - ～永井荷風～邊間美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：18.12 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永井荷風
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.83 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：3.99 坪
土地面積：28.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：地下室平面大車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和興國小. 新湖國中. 湖口完全中學. 中國科大
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口傳統市場. 全聯超市
附近交通：新竹客運轉運站. 湖口火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永井荷風邊間美別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：總價一千一百八十萬元，包含車位與土地，單價約十八萬，在別墅產品中具購買門檻優勢。 2. 格局完善：擁有四房四衛的配置，適合多代同堂或大家庭居住，室內採光通風條件良好。 3. 生活機能便利：鄰近湖口火車站、傳統市場及連鎖超市，交通與日常採買需求皆能輕易滿足。 4. 社區環境單純：人車分道設計，住戶較少干擾，邊間設計通常具備雙面窗或更多綠地。
劣勢	1. 屋齡維護考量：屋約十八年，購入前需仔細檢視水電管線、防水層及結構安全，老屋翻新成本不可忽視。 2. 樓層與動線：若無電梯設施，三樓以上對長輩或幼童的日常動線可能較不便，且別墅外牆維護責任較大。 3. 邊間特性：雖采光佳，但需實際確認側面隔音效果及鄰界圍牆的隔熱狀況。
機會	1. 區域增值潛力：湖口鄰近新竹科學園區，產業發展帶動人口移入，長期具房價支撐與增值空間。 2. 學區優勢：鄰近國中和完全中學，若有子女就學需求，可增加居住吸引力與未來轉售價值。
威脅	1. 流通性較慢：別墅類物件在二手市場的買賣週期通常長於高層公寓，急著脫手時可能需較長時間等待買家。 2. 區域發展不確定性：雖現狀生活機能成熟，但仍需留意周邊是否有大型開發案或道路規劃可能影響居住品質。