竹北三房電梯大樓雙停  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北東方之星全區最美次頂樓雙平車?閃亮登場?無敵棟距3面採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：65.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：15.58 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光佳：位於 13 樓次頂樓，享有無敵棟距與三面採光，通風與私密性皆勝過一般低樓層。 2. 停車需求被滿足：配備坡道平面式雙連號車位。在竹北地區擁有「兩台」固定車位極為稀缺且實用。 3. 地段成熟便利：位於竹北縣三精華區，距喜來登商圈約 800 公尺，往返高鐵與交流道僅需數分鐘，生活機能完善。 4. 屋況良好：屋齡約 10 年屬中古屋黃金期，且屋主已佈置系統櫃並可年前入住，節省裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊落差：資料顯示總價參考為 2880 萬（約合單價 65.32 萬），但賣方開價標註為 3088 萬，相差 200 萬需釐清是否包含車位稅額或僅為高檔開價。 2. 屋齡非新成：10 年房齡相較於新案需考量部分管線老化問題及維護細節。 3. 次頂樓特性：雖採光佳，但夏季太陽直射可能導致室內溫度較高，冷氣電費成本略高；頂樓漏水風險亦需確認。 4. 總坪數定義不明：描述中提及「總建坪 61.09」與「總坪數 44.09」有異，購屋時需確認公設比與實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：參考單價計算出的價格低於賣方開價，建議以 2880 萬為起點洽談，爭取合理成交價。 2. 停車位價值：竹北雙車位稀缺性高，未來轉手或出租時具較高競爭優勢。 3. 学区穩定：對口安興國小與六家國中，學區品質穩健，適合重視子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：高單價物件（近 3000 萬）受房貸利率波動影響較大，需評估自身現金流與還款能力。 2. 區域新案競爭：竹北周邊新成屋若持續供給增加，可能會對同地段中古屋的轉手價值產生短期壓制。 3. 公共設施維護：高樓層物件未來可能面臨電梯更新或頂樓防水大修公基金提撥增加的風險。

物件評論總結

此物件位於竹北縣三成熟精華區，擁有極具競爭力的「雙車位」配置與次頂樓通風採光優勢，非常適合需要停兩台車、重視隱私與亮度的家庭或首購者。值得購買，但價格是关键。賣方開價 3088 萬高於參考單價計算的 2880 萬，建議您以此落差為談判籌碼，目標鎖定在 2950 萬以內成交。此外，務必確認漏水檢查報告與公設比詳細資料，確認無隱藏瑕疵後，此物件具備良好的自住舒適度與保值潛力。