王爺壟公園翻新透天  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口高中旁翻新透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：20.48 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3衛
總坪數：58.498 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.045 坪
附屬建物面積：8.453 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1200 萬在新竹地區可購得近 60 坪空間與土地，單價具吸引力。格局規劃為 5 房 3 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公環境的買方。鄰近湖口高中、運動公園與老街，生活機能與交通便捷，車程多在 5 分鐘內。已標示為翻新透天，可能意味著部分設施較新，減少初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 34 年，雖有翻新，但建築本體與管線仍可能面臨老化問題。樓高 3 樓且未提及電梯，對於長輩或攜帶重物上樓會造成不便。車位形式為庭院式而非封閉式車庫，停車便利性與安全性相對較低。
機會 (Opportunities)	湖口地區受惠新竹科學園區擴充效應，長期房價具保值潛力。58 坪的大坪數空間提供良好的改造彈性，可依據未來家庭變化進行內部規劃調整。作為自住兼投資標的，租金需求與轉手潛在買家族群（重視實用坪數者）較為穩定。
威脅 (Threats)	高齡透天房屋在未來的維護成本可能隨時間增加，需預留修繕預算。房產交易市場若遇波動，較舊大樓的流動性可能不如新成屋。周邊環境若無持續更新，居住品質感可能受限於區域老舊程度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對居住空間要求較高的家庭買家而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其單價在湖口地區具備競爭優勢，且擁有 5 房的大格局與獨立庭院停車空間，非常適合三代同堂或需要多個房間的家庭使用。然而，考慮到屋齡已逾 30 年且無電梯設施，建議您在簽約前確認結構安全檢測報告並評估未來的維護成本。若您重視生活機能、子女學區需求且不介意傳統透天的上下樓動線，這是一個值得深入洽談的標的；反之，若您偏好現代化新大樓或對无障碍通行有剛性需求，則可能需另行考慮其他選項。