成功國中電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦買屋高鐵特區3+1房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3880 萬 (含車位價)
參考單價：59.41 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.21 坪
附屬建物面積：7.77 坪
共同使用：19.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7166 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、興隆國小、成功國中、東興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北高鐵特區物件 (sid: 1273841)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於竹北高鐵特區核心，鄰近六家六街，生活機能完善且具發展潛力。格局實用性高：3+1 房設計搭配雙連號平面車位，適合家庭長期居住需求。隱私度高：一層兩戶配置，享有電梯直達私人空間的優勢。省卻裝修成本：屋主已裝設全室系統櫃，可省下約 300 萬裝潢費用與時間。學區資源豐富：鄰近六家國小、興隆國小等知名學校，具備強烈的學區吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	資料數值不一致：總坪數欄位顯示為 65.31 坪，但文案卻標示建坪 81.4 坪，導致單價計算存在疑點，需釐清影響購買預算。管理費用較高：每月管理費約 7166 元，長期持有成本需納入考量。屋齡非次新大樓：屋齡已達 12 年，相較於全新房產在轉售時可能不具絕對價格優勢。樓層視野限制：位於 5 樓（共 11 樓），雖無底層隱私問題，但景觀與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	議價空間存在：開價 3980 萬與系統標註總價 3880 萬有落差，代表仍有談價餘地。即住節省負擔：裝潢已完成的現況讓買方可省下一筆不小的裝修支出，適合急需入住者。學區需求穩定：竹北學區住宅在市場上流通性佳，若未來有轉售計畫，潛在買盤基礎穩固。
威脅 (Threats)	數據準確性風險：坪數與價格資訊不一致可能影響貸款評估或後續產權認定，需務必核對土地持分與建號。房價波動風險：高單價標的在市場調整期可能受景氣影響，買入後若遇跌價需承受資產縮水壓力。大坪數轉手難度：總坪數較大之產品（若以 81.4 坪計）或總價近 4000 萬水準，未來接盤客群相對較窄。

2. 物件評論

此物件屬於竹北高鐵特區具競爭力的中大型住宅，整體而言值得進一步考察與爭取。主要理由如下：

第一，地理位置與生活機能極佳，搭配成熟的學區資源，對於重視子女教育或需要通勤至新竹科學園區的買方來說，居住價值高。其次，屋內系統櫃已完工的配置是最大亮點，實質上降低了購屋後的額外支出，且一層兩戶的規劃確保了良好的居住隱私。

然而，最關鍵的風險在於坪數與單價資料的不一致。系統顯示總坪數約 65 坪，單價近 60 萬；但文案描述卻提到 81.4 坪。這將直接影響單價高低評估及貸款成數。建議您在議價前，務必請房仲提供權狀影本或建築執照資訊以確認實際坪數，並以此作為議價依據。此外，每月近七千的管理費雖屬豪宅規格常見範圍，但亦應納入長期持有成本的計算中。若您能將價格談至理想區間，且釐清坪數疑慮，這將是一筆具備優越性價比的資產配置。