七期聯聚方庭3平車  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅土 ❤️七期聯聚方庭｜高樓層尊榮精品六房三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：50.22 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚方庭
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：138.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.62 坪
附屬建物面積：10.26 坪
共同使用：67.1 坪
車位坪數：30.25 坪
樓別/樓高： 17樓 / 39樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：19197 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文完全中學
鄰近公園：惠來公園
生活機能：大隆黃昏市場、家樂福、全聯
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與視野：位於台中七期核心市政路，鄰近新光三越與歌劇院，17 樓高樓層擁有遼闊景觀且避開地面噪音。 2. 空間機能： 138.98 坪超大坪數，六房二廳四衛，適合大家庭或多代同堂居住，隱私與互動性兼備。 3. 建築規格：採用日本新日鐵鋼骨結構，隔音與制震工法完善，搭配 YKK 進口氣密窗，居住品質高。 4. 車位配置：附贈三個平面車位，在七期區域屬於稀缺資源，解決停車需求。 5. 屋況良好：標示屋況極佳且附裝潢，買家可節省重新裝修的時間與成本。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近七千萬元，對購屋者的資金實力有極高要求。 2. 持管成本高：每月管理費達 19,197 元，長期持有成本相當可觀，需列入預算評估。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非舊樓，但相較全新預售屋，部分公共設施或硬體可能開始進入維護階段。 4. 流動性挑戰：高額總價與大坪數特性，導致潛在買家族群較小，未來轉手可能耗費較長時間。
機會	1. 資產保值：七期為台中不動產熱區，此類頂級豪宅具抗跌性，長期投資價值穩定。 2. 自居升級：提供尊榮感的飯店式生活體驗，適合追求生活品質與隱私的自住族。 3. 租金收益：七期高租金需求，若有出租打算，可獲得穩定現金流回報。 4. 格局優勢： 17 樓高度適中，既無地面噪音干擾，又能享受良好採光與視野。
威脅	1. 景氣波動：豪宅市場對經濟景氣與利率變化較敏感，房價可能隨之波動。 2. 財務壓力：高額貸款將帶來較大的利息支出，若利率上升會顯著增加購屋負擔。 3. 接盤難度：高單價導致流動性較低，若未來急需現金，可能面臨賣不掉或需降價的風險。 4. 維護責任：高單價社區通常對維護要求高，公設繁複意味著日常維護支出將持續存在。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足、重視居住品質與資產配置的買方。

此物件位於台中七期黃金地段，擁有大坪數六房與三車位的稀有配置，建築品質與公設規劃均属頂級，非常適合追求尊榮生活體驗或有大住戶需求的買家。然而，其高昂的總價與每月近兩萬的管理費，意味著不僅購屋門檻高，長期持管成本亦不容忽視。

主要理由如下：

核心地段價值： 七期市政路周邊商辦與豪宅林立，生活機能成熟，具備抗跌與穩定的投資屬性。
罕見空間規劃： 同價位段較少見 139 坪六房加三車位的高性價比大戶，且屋況極佳可直接入住。
資金流動性考量： 建議買方確認自身資金流動性與還款能力，並評估未來轉手的時間成本，不宜過度槓桿購買。

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