收租電梯店套  東區買屋 / 東區買房 - 台中豪宅土地 ❤️精武車站全新落成高投報附電梯整棟收租店套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：31600 萬
參考單價：105.88 萬/坪
地址：台中市東區南京東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 34房(室) 1廳 35衛
總坪數：298.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：192.52 坪
附屬建物面積：18.58 坪
其他面積：87.36 坪
土地面積：93.47 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進德國小雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿、精武公園
生活機能：站前秀泰、中友百貨、十甲黃昏市場
附近交通：精武車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中東區精武路段商業透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於台中東區精華地段，鄰近精武車站、十甲黃昏市場，交通與生活機能便利。 2. 租金穩定：一樓出租給連鎖便利商店，租期長，可提供穩定的基礎現金流。 3. 全新房產：屋齡僅 1 年，設施新穎且符合現代規格，維護成本低。 4. 附電梯便利：全棟附設電梯，增加商辦或店套的使用價值與便利性。 5. 格局多樣：34 套獨立房號，適合長期分散投資風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入手門檻高：總價約 3.16 億元，對一般購屋者而言負擔極重，適合高淨值投資者。 2. 管理複雜度：擁有 34 間房與 35 間衛浴，日後出租管理、稅務處理及維護工作繁重。 3. 坪效價格高：參考單價約 105 萬元/坪，屬於豪宅級價位，流動性較一般住宅低。 4. 稅賦成本：住商用混合用途，持有稅與交易稅負可能高於純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨資產：房地產具保值性，長期持有可抵禦通貨膨脹影響。 2. 資產配置：對於已有住宅者，此為多元化資產配置的好機會。 3. 商圈發展：東區為台中發展熱區，未來若商圈進一步成熟，資產增值潛力佳。 4. 稅務規劃：若符合特定條件，商用稅率與住家稅率有落差，可作為稅務規劃標的。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高槓桿投資面臨升息風險，房貸利息可能侵蝕獲利空間。 2. 出租風險：雖有連鎖店，但店套空屋率若高將影響整體收益；便利商店租約到期後是否續約存疑。 3. 政策變化：政府對不動產稅制（如房地合一稅、持有稅）若調升，將影響投資報酬率。 4. 市場流動性：高總價物件在房市冷卻時，脫手週期較長，變現難度較高。

2. 物件評論

此物件適合哪類買家？ 這是一筆典型的「高單價現金流投資標的」，而非一般自住住宅。

購買建議與理由： 不建議作為首購或自住的選擇，建議適合手中現金充沛、尋求長期穩定租金配息且對資產配置有需求的投資者。

主要理由：

獲利模式：年租金回報率約為 3%，在當前市場環境下雖不算超高報酬，但「新落成」加「連鎖店主力」讓其風險相對可控，適合追求低波動收益的買家。
持有成本：需考量 34 戶的管銷成本、稅負以及電梯設備維護等長期開銷，若租金未滿租，持有壓力較大。
流動性考量：高達 3 億元的總價，買賣雙方的尋價時間通常較長，建議先確認自身的資金調度能力，避免資金卡死在房地產上。

若您有長期收租需求且資金無虞，此標的具備「一店旺三代」的穩定性；若您追求短期價差或資金靈活性，則需慎重評估。

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經紀業名稱: 樂家不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第015123號

您好，我是廖麗真，從事房地產仲介工作擁有25年以上的豐富實務經驗。一路走來，我始終秉持「誠實、負責、專業、細心」的原則，協助每一位客戶完成人生中最重要的資產規劃。

我深信房地產不只是買賣，更是人生階段的轉捩點。因此，我總是以「同理心」出發，細心傾聽客戶的需求，提供最合適的建議與服務。無論市場如何變化，我始終保持「堅持」、「沈穩」的態度，用專業與毅力，陪伴客戶安心完成每一筆交易。

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