七期聯聚保和超高樓層  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅土地 ❤️七期聯聚保和｜超高樓景觀豪邸3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬 (含車位價)
參考單價：54.76 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：162.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.43 坪
附屬建物面積：15.98 坪
共同使用：76.12 坪
車位坪數：29.8 坪
樓別/樓高： 27樓 / 39樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21584 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文完全中學
鄰近公園：惠來公園、惠順公園、公一之三公園
生活機能：家樂福、全聯市政店、IKEA
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與稀缺性：座落台中七期市政路核心，生活機能極佳，且包含 3 個平面車位，在豪宅區極為罕見。頂級建築與公設：採用鋼骨制震結構（同台北 101 等級），公設涵蓋泳池、籃球場、宴會廳等，社區藝術氛圍濃厚。高樓景觀與格局：位於高樓層，享有市政路第一排夜景，居住空間寬敞，適合家族共居或宴客。品牌與維護：聯聚建設開發，管理費雖高但顯示維護水準，房屋狀況良好（屋齡 10 年）。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 8900 萬，購入資金壓力大，非一般購屋者能負擔。持有成本高昂：每月管理費達 2.1 萬餘元，長期持有開銷高。流通性較低：大坪數、高總價物件在二手市場的買賣週期通常較長，轉手難度高於一般戶別。屋齡非新成屋：屋齡已達 10 年，雖不致老舊，但相較新成屋已失去部分新穎度與稅務優惠。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：七期為台中地產熱區，隨著城市發展與建設完成，長期價値穩定向上。稀缺資產保存：擁有 3 車位的高樓戶在七期具稀缺性，未來市場流通價值可能提升。投資與居住雙重：適合自用兼具投資，高端租賃需求穩定，可作為抗通膨資產。
威脅 (Threats)	房市與利率波動：高總價受景氣與利率影響大，若經濟下行，資產價值可能短期震盪。轉手風險：高昂的總價將限制買氣，在房市空虛期可能面臨有價無市的風險。維護與折舊：隨著時間推移，10 年後的硬體維護若管理不善，可能影響住戶體驗與價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充裕、重視生活品質與資產保值」的買家，屬於典型的收藏型豪宅。

主要理由： 此戶最大的吸引力在於「七期核心地段」加上「稀有 3 車位」的配置。在七期擁有 3 個車位的高樓戶非常難得，且社區公設頂級、結構安全，足以支撐其高昂單價。若您的購屋目的是長期自住並視為家族資產傳承，此物件能滿足尊榮感與舒適度；但若您追求資金流動性或預算緊縮，需仔細評估每月高額管理費及長期資金調度能力。總而言之，這是一筆高門檻投資，但具備保值底氣。

問與答

我要發問

台中豪宅土地

廖麗真(仲介，收取服務費)

暱稱：麗真

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-967706

訂閱：1 (加入)

台中好市多加盟店

經紀業名稱: 樂家不動產仲介經紀有限公司

證號: (91)登字第015123號

您好，我是廖麗真，從事房地產仲介工作擁有25年以上的豐富實務經驗。一路走來，我始終秉持「誠實、負責、專業、細心」的原則，協助每一位客戶完成人生中最重要的資產規劃。

我深信房地產不只是買賣，更是人生階段的轉捩點。因此，我總是以「同理心」出發，細心傾聽客戶的需求，提供最合適的建議與服務。無論市場如何變化，我始終保持「堅持」、「沈穩」的態度，用專業與毅力，陪伴客戶安心完成每一筆交易。

未來，我也將繼續以誠信與專業為本，為更多客戶創造安心與價值。

我家粉絲團