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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
698 萬 - 參考單價：21.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
鼓山二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：33.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.02 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件整體而言屬於「地段優於屋況」的典型資產，適合具有長期投資眼光或資金充裕的購屋者。
購買建議：值得考慮，但需配合自身需求與預算。
主要理由：
- 土地價值明確：鼓山區公所對面、鄰近輕軌，地理位置在高雄市屬於穩健且具升值潛力的區域。建物有登記保障了資產安全性，比單純買地或違建更安心。
- 價格門檻低：不到 700 萬即可取得整棟透天與土地，在鼓山區相當難得，對於希望進入該區域卻預算有限的家庭（如為子女學區考量）是極具吸引力的切入點。
- 改造空間大：雖然屋齡較高，但頂樓防水已處理，若買方有能力承擔裝修費用或打算短期持有等待政策規劃，此物件的潛在利潤空間可觀。
提醒事項： 若您計畫自住且期望「即買即住」舒適度，則需慎重考慮 63 年屋齡帶來的結構隱憂與翻修成本；建議務必聘請專業技師進行詳細檢查，並預留充足的整修預算後再行決定。
問與答
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暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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