歸仁透天歸仁車墅  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 富聿居賢｜近市區大地坪車墅仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：37.98 萬/坪
地址：台南市歸仁區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富聿居賢
總坪數：62.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：文化公園
生活機能：公有零售市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：富聿居賢

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：6+1 房規劃且每層皆有獨立臥室，具備孝親房與挑高客廳，極適合三代同住或注重居住隱私的家庭。 2. 社區環境：僅 10 戶的小型社區，住戶單純且環境安靜，私密性高。 3. 生活機能：鄰近公有零售市場、全聯及紅瓦厝國小，日常生活采買與接送子女便利。 4. 空間彈性：一樓前庭空間大，具備多車停放或多功能使用的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤距離：位於歸仁區成功路一段，若工作地點在市中心（如中西區、安平），單程通勤時間可能較長。 2. 樓層高度：整棟為 4 樓透天，若無電梯設備，高樓層日常上下樓可能會造成體力負擔。 3. 維護責任：透天厝外觀與頂樓維護通常需屋主自行負責，相較大樓社區多了一份保養成本。
機會 (Opportunities)	1. 市場趨勢：隨著家庭小型化轉向重視隱私的多代共居模式，此類大坪數獨立住宅需求穩定。 2. 空間改造：一樓客廳挑高 5.9 米，具備極高的設計與裝修彈性，可透過隔層利用增加實用坪數。 3. 置產價值：總價 2,380 萬對於 62 坪透天而言，單價約 37.98 萬/坪，在當地屬於合理區間，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通依賴：該區域公共運輸密度不如市中心，購屋後對私人交通工具（轎車、機車）的依賴度極高。 2. 流動性風險：大坪數透天厝的交易對象族群相對固定，若遇房地產市場調整，轉手速度可能不如電梯大樓快。