永康大灣國小全新大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦大灣國小全新未住大３房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1283 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：台南市永康區大灣二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：11.64 坪
土地面積：12.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1952 元/月
鄰近學校：大灣國中小
生活機能：民族下午市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與配置優異：屋齡僅 2 年且為全新未住戶，保留度高，並配備林內廚具與 TOTO 衛浴等知名品牌設備。學區資源優質：鄰近大灣國小與國中小，具備當地熱門的公辦學區優勢，對有就學需求的家庭吸引力強。生活機能便利：緊鄰民族下午市，食材採買方便，且社區成立管委會，管理維護良好。居住成本較低：每月管理費僅 1952 元，對於小型住宅社區而言負擔輕微。空間規劃實用作息：3 房 2 廳 2 衛格局適合小家庭，主卧備有陽台增加採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻相對較高：參考單價近 33 萬/坪，在永康區域屬中高价區，總價約 1283 萬對一般購屋族需斟酌預算。樓層視野受限：位於 5 樓建築的第 3 樓，雖無爬樓疲累但景觀可能不如高樓層開闊。社區規模小：僅 11 戶的小型社區，雖然隱私性佳，但公共設施與互動場合可能較少。
機會 (Opportunities)	學區房保值潛力：隨著優質公辦學校需求持續，該區域房價通常具有較強韌性。租屋市場穩定：因學區位置優越，若未來購屋者有轉手或出租需求，學生家長群是穩定的客源。新成屋優勢：新房子在貸款、保修及居住環境衛生上對長期住家來說風險較低。
威脅 (Threats)	房市總體波動：若遇到利率調升或市場回檔，高單價物業可能面臨議價空間壓縮。同區域供給競爭：永康區若有更多新成屋案陸續交屋，可能會分流該屋的購屋需求或影響未來轉手價格。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算充裕且重視子女教育與居住品質的小家庭而言，此物件非常值得納入考慮。

主要理由： 這棟房子最大的亮點在於「新成屋加上頂級學區」的稀缺性組合。屋主在裝修設備上投入成本（如名牌廚衛、電梯），且管理費極低，顯示社區維護用心。雖然單價與總價略高於永康一般市場，但鑑於其鄰近大灣國小帶來的居住穩定性與潛在增值空間，對於求學期的家庭來說，能省去未來搬家遷校或整修的麻煩。建議您在議價時可確認車位權屬細節及周邊噪音狀況，若預算範圍內無重大瑕疵，是進入該區域優質社區的良好切入點。